欢迎访问中建协净化委-中净学院!17701201559(秘书处) 17150131558(培训学院)

定了,江苏省工程建设标准《住宅设计标准》10月左右正式发布

发布时间:2020-07-17 18:06浏览次数:

7月7日,江苏省工程建设标准《住宅设计标准》(修订稿)完成征求意见工作,推动江苏从“住有所居” 向“住有宜居”迈进。

据了解,江苏省《住宅设计标准》自2000年5月实施以来,至今已超过20年。今年,新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响,针对新冠肺炎疫情应对中住宅设计暴露出来的短板和不足,江苏省住房和城乡建设厅快速响应,组织开展了《住宅设计标准》第三次修订,并且在网上公开征求意见。

截止目前,共收到社会各方意见建议447条,主要涉及安全健康、适老适幼、智能智慧等方面。

其中,64.9%的意见建议关注安全健康,包括通风条件、室内新风、排水、消防安全等;

18.1%的意见建议关注适老适幼,包括电梯设置、适老化设施、无障碍救护等;

14.1%的意见建议关注智能智慧,包括智能快递柜设置、无接触管控、5G通信设施建设等。

那么社会关注度高的这几个方面,在《住宅设计标准》第三次修订的征求意见稿中,都有哪些改变呢?

01 新风设备带来好空气,新旧两版住宅标准最大变化

对于通风率不足的城市住宅来说,普遍需要安装新风系统,以实现科学有效的通风换气。

疫情的爆发,暴露出住宅存在防疫功能不足的问题,人们得以重新审视自己的住宅环境。安装新风系统的新规制定,成为江苏省新旧两版《住宅设计标准》变化最大的地方。

新风系统能够在不开窗前提下,将室内污染空气排出室外,同时将室外新鲜空气过滤后输送室内,从而保障室内空气的质量,既能让日常生活变得更加舒适和健康,又能在疫情特殊时期更好地守护生命安全。

新风系统,蓝色管道为新鲜空气,红色管道为室内排出的废气。

修订稿还要求,无论卫生间是否有外窗,均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间,至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。

02 墙排解决排水卫生和维修难题

疫情发生后,家庭排水的安全也引发了关注。并且排水设备的维修养护,也是个大家担心且头痛的生活难题。

此次修订,提倡墙排式同层排水设计,解决大降板式同层排水维修麻烦、容易渗漏的难题。

墙排式同层排水设计

所谓同层排水,即优化本楼层的排水管道布局,不穿越楼板占用下一层的空间,避免了噪音干扰、渗漏隐患。如果需要清理疏通管道,也更加方便。

与同层排水对应的,是目前市面上越来越多的墙排式马桶,样式更加美观,还不会留下卫生死角。

管道优化,取消了传统的存水弯,加上墙排式马桶,可以大大降低气溶胶传播有害物质的几率。

03 四层以上住宅拟需设置电梯

过去,低于7层的住宅基本没有电梯。随着城市老龄化的加快,对电梯的需求越来越高。近年来,南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢?

参考北京等地经验,江苏将标准提高,今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

对电梯设置的具体要求是,不高于11层住宅,每单元电梯不少于1台,7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅,每单元设置电梯不少于2台,一台应配置可容纳担架电梯,可兼做消防使用。

04 适老适幼 标准很“细”很贴心

据统计,2019年江苏省60岁以上户籍老年人口占比已经超过23%。按照联合国确定的标准,江苏已进入深度老龄化社会。

修订稿中,聚焦老年人、儿童两大群体,提出适老化设计、无障碍设计,提升室外景观和活动场地的性能,打造全龄友好型住区。

居家养老是当下的主要养老模式,而老年人住宅是居家养老的重要基础。修订《标准》意见稿中提出了新建小区设置老年人住宅的最低数量要求,要求新建住区内设计老年人住宅,比例不应小于总户数的2%。

在室外,宜根据住区规模分级设置居家养老服务用房,宜按照每百户20-30 ㎡设置,设置规模应符合当地城市规划的要求。规划中无明确要求的宜按照每百户20-30㎡设置,相邻组团宜统筹集中设置。

此外,老年人住宅的厨房宜设置可调节操作台面、升降吊柜、内外可开启门锁等适老化设施。电梯设置标准也有所提升,细化了担架电梯设置要求,便于居家养老和急救救护。

新标准的设定,覆盖了宜居、安全、健康各个方面。如阳台栏杆高度全部统一为1.1米;保障儿童安全,阳台栏杆要有防攀登构造,且栏杆间距不能大于11厘米。

05 空间更灵活 适应多种需求

一套住房,如何在设计初期就考虑到适应新生命的诞生、孩子的成长、中年人渐渐步入老年?

修订稿关注全龄人的使用需求,从家庭全生命期使用出发,对住宅的空间提出了“更灵活”的新要求,以满足不同人群居住、居家办公、休闲娱乐等多种需求,也方便业主未来调整房间的功能布局。

06 为拥抱新技术预留接口

5G网络全面铺开,物联网和人工智能技术渐入佳境。今年的疫情防控中,各种智能化、网络化、无接触式设备广受好评。今后的住宅能否与新技术更好融合?

《住宅设计标准》的这次修订,要求今后住宅、住区能适应智能快递业务的发展,在住区出入口、单元门厅或临近广场配备智能信报箱(群)。

并且,这些智能信报箱要与住区同步设计、同步建设、同步交付。

考虑到人们越来越喜爱网购生鲜产品,所以今后住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜,并预留照明、电源和网络接口,满足未来高品质生活的需要。

07 新(改)建住区都应配置垃圾分类收集系统

当下,江苏省内正在加速推进垃圾分类。征求意见稿对小区垃圾分类设施进行了明确,要求垃圾分类收集点宜设置在相对隐蔽处,距离住宅门厅不小于4m,并便于小型垃圾转运车到达。

住区的集中垃圾收集区(间),应设置在住区夏季主导风向的下风向,且靠近小区的外环路。垃圾收集空间附近应有排水设施,便于清洗。

对于利用地下室空间进行垃圾清运的楼栋,应在单元门厅附近设置不少于4㎡垃圾收集区(间),并同时符合两条规定:垃圾箱和地面应便于清理和清洗,地面附近宜有排水的设施;地下室垃圾收集间应设通风窗或机械排风,并设冲洗、排水设施。

此外,新建住区和有条件的既有住区宜在合适区域设置废旧衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、绿化垃圾等专用收集点,并设明显标志。

08 新增“住区”概念

《住宅设计标准》本次修订增加了“住区”的概念,认为新时期的住宅设计已不仅仅局限于住宅本身,住宅在实现居住这一基本功能的同时,还应具备完善的居住、人文环境和相应的配套设施。住宅设计需要从住宅建筑单体扩展到住区(组团),从住区(组团)角度优化住区的配套设施和场地环境设计。一般情况下居住人口规模在1000人-3000人(约300套-1000套住宅),并配建有相应配套服务设施。

反思疫情影响,强调住宅布局应功能合理,方便使用,且有利安全防卫、卫生防疫和组织管理。住区应根据规划要求,合理配套建设物业管理用房和服务用房、儿童和老年人活动用房、停车等生活必须的便民服务设施。物业用房应设置管理人员使用卫生间。

修订后的《住宅设计标准》预计将于今年10月左右发布实施。届时,这部体现新时代生活和住宅需求的新标准,将大大提高江苏省住宅设计建设水平、满足人民群众对更高居住品质的现实需求。
 

来源:苏州楼市

中建协净化委培训中心【官网】微信扫码 关注我们

  • 净化委秘书处热线177-0120-1559

  • 中净学院培训热线171-5013-1558

Copyright © 2019 指导单位:中建协净化委全国培训总部 版权所有/技术支持:劲蓝智慧环保科技(江苏)有限公司 地址:北京市东城区菊儿胡同8号南楼 备案号:苏ICP备18031554号-2 网站地图 百度统计